コラム
不動産投資のメリット１
不動産投資のメリットはたくさんあります。
ひとつめは「安定収入である」ということ。
自営業の方は本業とは別に安定的な収入が得られること、また給与所得者の場合は万が一の収入源になってしまった場合の対策として考えられているようです。
家賃収入というのは、入居者がいる限りずっと続く安定した収入です。
それから「私的年金としての活用」です。
公的年金である国民年金や厚生年金は将来的に機能するのか？という不安はずっと言われ続けていることです。
もしも破綻してしまった場合、老後の生活を直撃される可能性があります。
そうなってしまう前に老後の安心を得るために、公的年金に頼らない収入源が必要になるのです。
不動産投資を私的年金として利用する方も増えているようです。
また「生命保険の代替手段」として利用される方もいらっしゃいます。
ローンを利用して不動産投資をする場合には、生命保険に加入することも出来ますので、万一の時にはローン残債が保険金で支払われる場合もあります。
残された遺族にはローン残債のなくなった不動産物件が残され、必要経費を引いた手取り収入が生命保険としての役割を果たします。
ひとつめは「安定収入である」ということ。
自営業の方は本業とは別に安定的な収入が得られること、また給与所得者の場合は万が一の収入源になってしまった場合の対策として考えられているようです。
家賃収入というのは、入居者がいる限りずっと続く安定した収入です。
それから「私的年金としての活用」です。
公的年金である国民年金や厚生年金は将来的に機能するのか？という不安はずっと言われ続けていることです。
もしも破綻してしまった場合、老後の生活を直撃される可能性があります。
そうなってしまう前に老後の安心を得るために、公的年金に頼らない収入源が必要になるのです。
不動産投資を私的年金として利用する方も増えているようです。
また「生命保険の代替手段」として利用される方もいらっしゃいます。
ローンを利用して不動産投資をする場合には、生命保険に加入することも出来ますので、万一の時にはローン残債が保険金で支払われる場合もあります。
残された遺族にはローン残債のなくなった不動産物件が残され、必要経費を引いた手取り収入が生命保険としての役割を果たします。
不動産投資とは？
現在の日本では預貯金しても超低金利でほとんど利息は期待できません。
また長く続く不況で、将来的な不安も大きくなっています。
そんな中、株式などと並んで「不動産投資」を検討する人が増えてきています。
勤労所得や年金所得に代わる「新しい収入」先として不動産投資が注目されているのです。
この「不動産投資」とは、マンションやアパートを購入して他人に賃貸することで「家賃収入」を得ること、というのが一般的な考え方です。
しかし、厳密に言うと少し違います。
物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を求めるということになります。
物件を購入するために投資した自己資金に対して、売却して換金することで手元に戻ってくる現金の増加率に注目し、この増加率を年間に換算したものを「投資利回り」と呼んでいます。
もしも物件を売却する意思がなければ、毎年のキャッシュフローに着目することになります。
不動産投資とは、ある程度の利回りを確保することが出来ますが、元本を保証してくれるものではありません。
また株式などとは違い、資金が短期間で何倍にもなる、という投資方法でもありません。
そう言う意味では、今の日本において数少ない「ミドルリスク、ミドルリターン」の運用方法である、という事が出来ます。
また長く続く不況で、将来的な不安も大きくなっています。
そんな中、株式などと並んで「不動産投資」を検討する人が増えてきています。
勤労所得や年金所得に代わる「新しい収入」先として不動産投資が注目されているのです。
この「不動産投資」とは、マンションやアパートを購入して他人に賃貸することで「家賃収入」を得ること、というのが一般的な考え方です。
しかし、厳密に言うと少し違います。
物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を求めるということになります。
物件を購入するために投資した自己資金に対して、売却して換金することで手元に戻ってくる現金の増加率に注目し、この増加率を年間に換算したものを「投資利回り」と呼んでいます。
もしも物件を売却する意思がなければ、毎年のキャッシュフローに着目することになります。
不動産投資とは、ある程度の利回りを確保することが出来ますが、元本を保証してくれるものではありません。
また株式などとは違い、資金が短期間で何倍にもなる、という投資方法でもありません。
そう言う意味では、今の日本において数少ない「ミドルリスク、ミドルリターン」の運用方法である、という事が出来ます。
ＦＸ口座開設時に知っておくべきこと
ＦＸを始めよう、と思った時にまず心得ておかなければならないことがいくつかあります。
まずひとつは「リスク」ということです。
投資をする場合、このリスクは避けて通ることが出来ないものです。
ＦＸの場合、特徴として上げられるのは「レバレッジ」という仕組みです。
レバレッジとは言葉の意味として「テコの原理」のことです。
つまり、ＦＸに当てはめると、実際の取引額（総代金）と比べて少額の資金（必要証拠金）で取引できる仕組みのことを言います。
ＦＸは現物取引ではなく金融先物取引であるため、こうした取引が可能になるのです。
たとえば１００倍のレバレッジを設定すると、10,000円×100倍＝1,000,000円まで購入できることになります。
しかし、上級者にとってはメリットなこのレバレッジも、初心者にとってはまだまだリスクと考えた方が良いでしょう。
リスクもきちんと把握した上で、取引を開始するべきでしょう。
また信託保全という点もチェックするべきでしょう。
信託保全とは、もしもＦＸ会社が倒産した際に、預けていた証拠金が保障されるのか？という点です。
じつは、全額信託保全形式をとっているＦＸ会社は、全体の半分にも満たないのです。
この点は注意して、口座開設する会社を選びましょう。
まずひとつは「リスク」ということです。
投資をする場合、このリスクは避けて通ることが出来ないものです。
ＦＸの場合、特徴として上げられるのは「レバレッジ」という仕組みです。
レバレッジとは言葉の意味として「テコの原理」のことです。
つまり、ＦＸに当てはめると、実際の取引額（総代金）と比べて少額の資金（必要証拠金）で取引できる仕組みのことを言います。
ＦＸは現物取引ではなく金融先物取引であるため、こうした取引が可能になるのです。
たとえば１００倍のレバレッジを設定すると、10,000円×100倍＝1,000,000円まで購入できることになります。
しかし、上級者にとってはメリットなこのレバレッジも、初心者にとってはまだまだリスクと考えた方が良いでしょう。
リスクもきちんと把握した上で、取引を開始するべきでしょう。
また信託保全という点もチェックするべきでしょう。
信託保全とは、もしもＦＸ会社が倒産した際に、預けていた証拠金が保障されるのか？という点です。
じつは、全額信託保全形式をとっているＦＸ会社は、全体の半分にも満たないのです。
この点は注意して、口座開設する会社を選びましょう。
